Welche Grundstücksart
liegt vor?
Hier geht es nicht nur um die Frage ob bebaut oder unbebaut. Unbebaute Grundstück sind zumeist
der einfachste Fall, bei allen anderen muss geklärt werden, ob es sich um eine Bebauung für
Wohnzwecke oder Nichtwohnzwecke handelt. Nach der Eingruppierung richtet sich im nächsten
Schritt die Flächenermittlung. Müssen Sie später die Wohnfläche oder die Bruttogrundfläche
ermitteln?
Entscheiden Sie für Ihre Grundstücke zwischen:
•
unbebautes Grundstück
•
bebautes Grundstück - Wohnzwecke
•
bebautes Grundstück - Nichtwohnzwecke
am besten nach diesem Schaubild:
(ein Klick vergrößert)
Die Prozentgrenzen betreffen immer die Gegenüberstellung von Wohn- zu Nutzflächen in der
konkreten Nutzung zum Bewertungsstichtag 1. Januar 2022. Wohnflächen berechnen sich wie hier,
Nutzflächen nach DIN 277, hier zählen im Wesentlichen auch die Nebenräume mit. Die Nutzfläche ist
NICHT die Bruttogrundfläche, die später gegebenenfalls für die Substanzwertermittlung benötigt
wird.
Stehen auf einem Grundstück mehrere Gebäude mit unterschiedlicher Nutzunge, wird das Verhältnis
von Wohn- zu Nutzfläche wie vorstehend ermittelt und zwar über alle Gebäude hinweg in Summe. Im
Ergebnis werden dann ALLE Gebäude entweder im Ertragswert- oder Substanzwertverfahren
bewertet.
Welche Grundstücksart
liegt vor?
Hier geht es nicht nur um die Frage ob bebaut oder
unbebaut. Unbebaute Grundstück sind zumeist der
einfachste Fall, bei allen anderen muss geklärt
werden, ob es sich um eine Bebauung für
Wohnzwecke oder Nichtwohnzwecke handelt. Nach
der Eingruppierung richtet sich im nächsten Schritt
die Flächenermittlung. Müssen Sie später die
Wohnfläche oder die Bruttogrundfläche ermitteln?
Entscheiden Sie für Ihre Grundstücke zwischen:
•
unbebautes Grundstück
•
bebautes Grundstück - Wohnzwecke
•
bebautes Grundstück - Nichtwohnzwecke
am besten nach diesem Schaubild:
(ein Klick vergrößert)
Die Prozentgrenzen betreffen immer die
Gegenüberstellung von Wohn- zu Nutzflächen in der
konkreten Nutzung zum Bewertungsstichtag 1.
Januar 2022. Wohnflächen berechnen sich wie hier,
Nutzflächen nach DIN 277, hier zählen im
Wesentlichen auch die Nebenräume mit. Die
Nutzfläche ist NICHT die Bruttogrundfläche, die
später gegebenenfalls für die
Substanzwertermittlung benötigt wird.
Stehen auf einem Grundstück mehrere Gebäude mit
unterschiedlicher Nutzunge, wird das Verhältnis von
Wohn- zu Nutzfläche wie vorstehend ermittelt und
zwar über alle Gebäude hinweg in Summe. Im
Ergebnis werden dann ALLE Gebäude entweder im
Ertragswert- oder Substanzwertverfahren bewertet.
